住宅地块前融及土地抵押融资方案

一、产品定位

专为 一二线城市住宅开发商 设计，提供 土地前融+抵押贷款 双模式支持，额度 ≤5亿（覆盖土地款50%-60%），成本 国企9%-12%/民企12%-15%，期限 6-12个月，新设项目公司可操作，章证照账户共管，助力房企高效拿地开发。

二、核心要素

三、准入标准

1. 地块要求

• 城市能级：✅ 一线城市全域（北上广深）✅ 新一线核心区（杭州钱江世纪城/成都天府新区等）❌ 三四线及县城禁入

• 土地性质：

• 住宅用地（R类），商业占比≤30%；

• 非闲置地，无司法查封。

2. 开发商资质

四、双融资模式解析

前融特色：

• 资金用于缴纳保证金及土地款（占比≤55%）

• 新设SPV公司章证照/账户共管抵押优势：

• 放款后可按工程节点同比例解押（还30%解押30%地块）

五、风控四重保障

1. 资产闭环：

• 土地证抵押至资方名下，LTV≤55%

2. 账户共管：

• 项目公司账户双U盾监管（开发商操作盾+资方复核盾）

3. 去化兜底：

• ＞1亿项目需签订***返还款协议/单位团购合同

4. 退出衔接：

• 匹配开发贷置换，融资到期无缝过渡

六、场景化案例

七、操作全流程

时效承诺：

• 前融：SPV设立→抵押登记→放款 ≤20天（一线城市）

• 抵押贷：土地证过户→放款 ≤15天

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