工业用地“融资+代建”全周期解决方案

一、产品简介

本产品专为工业用地开发及升级改造项目设计，提供“配资+代建+风控”一体化服务，覆盖拿地前介入、净地开发、存量升级全场景，按工程量1:10高比例配资，单项目最高配资额度达工程总投90%，年化成本12%-15%，期限灵活6个月（3+3月），助力企业快速补足自有资金缺口，高效推进产业项目落地。

二、核心要素

三、准入标准

1. 土地及项目要求

• 土地性质：工业用地（含M0新型产业用地）；

• 土地状态：

• 拿地前可介入（配资用于保证金及地价款）；

• 已拿地未开发（需为净地，未签订总包合同）。

• 项目类型：实体企业产业勾地、工改工、仓储物流、科技园区等；

• 去化保障：优先选择已签约租赁客户或定制采购协议项目。

2. 资金闭环要求

• 银行融资可行性：项目需具备可落地的银行开发贷/项目贷（需提供银行意向函）；

• 还款来源：销售回款或经营性现金流明确，需提供去化计划及现金流测算。

3. 主体资质要求

• 实控人及股东无重大失信、被执行记录；

• 项目公司资产负债率可控，无隐性债务风险。

四、风控体系

1. 资产抵押：土地、在建工程及其他资产抵押；

2. 股权控制：项目公司100%股权质押；

3. 强担保：实控人及股东连带责任担保；

4. 资金监管：配资款定向支付至***/总包方账户，全程监控资金流向；

5. 代建兜底：总包方垫资施工，确保工程按期交付。

五、产品核心优势

1. 高杠杆配资，降低自有资金压力

• 按工程量1:10配资，最高覆盖90%资金缺口，企业仅需出资10%即可启动项目。

2. “融资+代建”双驱动

• 资金用于拿地及前期费用，代建方垫资施工，实现“拿地即开工”；

• 全流程风控团队介入，从报批报建到工程交付全程管控。

3. 匹配银行开发贷，闭环退出

• 协助对接银行项目贷，配资款可作为开发贷资本金，融资周期无缝衔接。

4. 民营决策高效，1个月放款

• 资料齐全后1个月内完成审批放款，抢占产业政策窗口期。

六、服务流程

1. 项目预审：提交土地证/出让合同、可研报告、银行融资意向函；

2. 配资设计：核定工程量及配资比例，签订配资协议；

3. 代建落地：指定总包方进场，同步办理抵押及股权质押；

4. 资金投放：按工程节点分批放款，全程资金监管；

5. 贷后管理：监控工程进度及销售去化，衔接银行开发贷退出。

七、适用场景

• 产业勾地开发：实体企业联合拿地，快速补足地价及前期资金；

• 工改工升级：存量工业用地升级为科技园、智慧厂房，提升资产价值；

• 仓储物流建设：冷链园区、高标仓建设，配资覆盖报建至施工全链条。

立即启动：抢占产业用地红利，实现资金与工程双闭环！